Appartement à vendre Nantes 2 pièces 32 m2 Loire atlantique (44300) - 121000 €

Description Appartement Nantes

À Nantes, dans le secteur du Petit-Port, ce T1 bis meublé de 32,44 m² constitue une opportunité d'investissement dans l'un des principaux pôles universitaires de la métropole. Situé au 1er étage d'un ensemble immobilier construit en 2008, il bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports. L'immeuble présente un très bon état général, renforcé par un ravalement de façade achevé début 2025. Déjà loué, l'appartement est complété par une place de parking, un véritable atout dans ce secteur nantais.

Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ?

Un secteur nantais porté par une forte demande locative
Un emplacement privilégié à proximité des établissements d'enseignement supérieur
Une surface de 32,44 m² attractive pour un T1 bis
Un appartement meublé et équipé
Un bien déjà loué
Une place de parking privative
Un immeuble construit en 2008 et récemment valorisé
Des charges de copropriété limitées à 36,45 E par mois
Une dernière taxe foncière connue de 669 E

Le statut d'Investissement

LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale grâce au mécanisme d'amortissement
Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux selon les conditions fiscales applicables
Pas de CFE à payer dans le cadre de cet investissement
Frais de notaire plus faibles

Investir avec Digimo

Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.

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Si vous souhaitez en savoir plu

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour17 m²
• Construction2008
• Surface32 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C