Appartement à vendre Nantes 2 pièces 34 m2 Loire atlantique (44300) - 114750 €

Description Appartement Nantes

À Nantes, au c?ur du quartier étudiant du Petit-Port, découvrez un studio de 34,58 m² situé au 1er étage d'une résidence étudiante sécurisée et entretenue.
Implanté à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports, ce T1bis bénéficie d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. La résidence, construite en 2008 et récemment valorisée par un ravalement de façade achevé début 2025, présente un très bon état général

Une place de parking complète le bien, atout supplémentaire pour le confort locatif.

Le studio est vendu meublé et équipé, au sein d'une copropriété étudiante de 195 logements, gérée par Univéa Campus, acteur reconnu du logement étudiant.

Les atouts de ce type d'investissement
- Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
- Une fiscalité plus avantageuse grâce au statut LMNP
- Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier classique
- Une gestion déléguée au gestionnaire avec très peu de charge mentale, sans vacance locative ni impayé à gérer
- Des loyers indexés à 100 % sur l'IRL
- Aucune possibilité d'occupation personnelle

Vous investissez dans un bien exploité en résidence étudiante sous bail commercial. Le gestionnaire est votre locataire direct et assume l'exploitation.

Principales caractéristiques
- Loyer annuel HT : 6 724 E
- Bail commercial en cours, prochaine échéance : 31/03/2028
- Charges de copropriété mensuelles maîtrisées : 29,60 E
- Dernière taxe foncière connue : 669 E

Ce bien est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :
- Neutralisation fiscale des loyers grâce à l'amortissement
- Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux liés à l'activité
- Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement
- Frais de notaire plus faibles que dans l'ancien traditionnel

Le LMNP sous bail commercial permet de percevoir des revenus BIC avec une visibilité contractuelle sur la durée

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour18 m²
• Construction2008
• Surface34 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C