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Description Maison Rognes
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle propriété de 252m² sur un terrain de 6 274m² à Rognes dans le quartier résidentiel des garrigues.
Implantée au c?ur d'un magnifique parc paysager entièrement sécurisé par un portail électrique, cette propriété d'exception allie confort et prestations haut de gamme.
Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine chauffée de 11 × 5 m accompagnée de son pool house, de vastes terrasses ombragées et un authentique terrain de pétanque. Les passionnés d'équitation disposeront d'installations prêtes à l'emploi comprenant 4 boxes, un atelier, un espace dédié pour une carrière de 10 × 20 m et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock.
La villa principale de 207 m², rénovée avec goût en 2016, séduit par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, elle propose une majestueuse salle à manger sous plafond cathédrale, un grand salon baigné de lumière avec verrière et poêle à bois, un salon TV cosy avec cheminée ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée.
Côté nuit, deux suites parentales avec salles de bains privatives, un bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, offre une grande salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC indépendants et un balcon privatif.
Une dépendance de 45 m² vient parfaire l'ensemble. Totalement indépendante avec son accès et son jardin privatifs, cette maison d'hôtes comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC, idéale pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif.
A noter :
- Taxe fonciere : 3 455E / an
- Cout annuel du chauffage : 2 500E / an
- Fosse septique ( à remettre aux normes)
- Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C)
- Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500E et 2
- Annonce Pro
- Pièces8
- Chambres4
- Sbds2
- Construction1981
- Terrain6274 m2
- Surface252 m2
- DPEC
