Appartement à vendre Nantes 1 pièce 19 m2 Loire atlantique (44300) - 69950 €

Description Appartement Nantes

À Nantes, au sein de la résidence étudiante La Sensive, découvrez ce studio meublé de 19,68 m², situé au 4ème étage, bénéficiant d'une exposition Ouest et d'une vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis.

Construit en 2008, cet ensemble immobilier de 195 logements profite d'un emplacement recherché, à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun.

L'appartement, en très bon état général, propose un aménagement fonctionnel avec kitchenette équipée, espace de travail, coin nuit et salle d'eau privative. La résidence a également bénéficié d'un ravalement de façade achevé en 2025, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel.

Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante, sous bail commercial avec Univéa Campus. Aucune occupation personnelle n'est possible dans le cadre du bail en cours.

LES ATOUTS DE CE TYPE D'INVESTISSEMENT
- Des charges de copropriété réduites, dont une grande partie est prise en charge par le gestionnaire.
- Une fiscalité potentiellement plus avantageuse que celle de la location nue traditionnelle.
- Un rendement net optimisé grâce à la maîtrise des charges et au régime fiscal de la location meublée.
- Une gestion locative intégralement déléguée à Univéa Campus, sans recherche de locataire ni gestion quotidienne des entrées et sorties.
- Des loyers versés par le gestionnaire selon les conditions du bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du studio, sous réserve du respect de ses engagements.
- Une indexation annuelle des loyers à 100 % de l'IRL, conformément aux dispositions contractuelles.
- Un investissement exclusivement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle pendant la durée du bail.

PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES
- Prix d'acquisition : 69 950 E
- Surface Carrez : 19,68 m²
- Étage : 4ème
- Exposition : Ouest
- Loyer annuel HT hors charges : 3 629 E

• Annonce Pro
• Pièce1
• Séjour14 m²
• Construction2007
• Surface19 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C