Appartement à vendre Nantes 1 pièce 29 m2 Loire atlantique (44200) - 79100 €

Description Appartement Nantes

Investissez au c?ur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo, construite en 2012 et idéalement située à proximité du centre-ville et des établissements d'enseignement supérieur.

Au 5e étage sur 6, ce studio de 31,16 m², en bon état, bénéficie d'une double exposition Sud et Est. Vendu meublé et équipé, il offre un espace de vie fonctionnel, un coin nuit et une salle d'eau.

La résidence propose une salle de sport, une laverie et des espaces communs. Elle est exploitée par Néméa sous bail commercial.

Les atouts de cet investissement

- Des charges et une fiscalité réduites par rapport à l'immobilier traditionnel.
- Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 %.
- Une gestion entièrement déléguée, sans gestion directe des étudiants ni vacance locative supportée directement par le propriétaire.
- Des loyers indexés annuellement.
- Aucune occupation personnelle possible.

Principales caractéristiques

- Prix : 79 000 E, mobilier inclus.
- Loyer annuel HT : 3 547 E.
- Rendement brut : 4,5 %.
- Bail commercial renouvelé en juillet 2023, prochaine échéance à confirmer.
- Charges de copropriété : 34 E/mois.
- Taxe foncière : 650 E/an.
- DPE : C.

Le statut d'investissement

- LMNP : optimisation fiscale par amortissement.
- TVA récupérable sur certaines dépenses et travaux, sous conditions.
- Pas de CFE à la charge de l'investisseur dans le schéma présenté.
- Frais de notaire réduits par rapport au neuf.

Investir avec Digimo

Spécialistes de l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous sélectionnons rigoureusement nos investissements et vous accompagnons sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques et économiques.

Cet accompagnement est inclus dans le prix. Notre rôle est également de vous aider à identifier et maîtriser les risques inhérents à tout investissement.

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N

• Annonce Pro
• Pièce1
• Construction2010
• Surface29 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C