Maison à vendre Salles-de-villefagnan 8 pièces 165 m2 Charente (16700) - 262500 €

Description Maison Salles-de-villefagnan

Maison Charentaise avec dépendances offrant de nombreuses possibilités.
La maison se compose actuellement de 2 logements communiquant. Ils pourraient tout à fait être séparés ou joint en 1 seul et même logement.
Le premier logement se compose d'une cuisine, salon, salle à manger, chambre et salle de bain.
Pour le second logement vous trouverez en RDC cuisine, salon, une chambre et sa mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau. En étage, une seconde chambre avec point d'eau séparé.
Concernant les dépendances, un grenier d'environ 62m2 pourrait être aménagé en 3ème logement ou bien intégré au logement principal.
Une immense cave voutée , une grange de 140m2 et un hangar de 142m2 avec partie atelier vous permettront de garer véhicules et/ou campings car, créer des espaces de vie ou de stockage...
Cette propriété se situe idéalement au coeur d'un charmant village où vous bénéficierez de la tranquillité de la campagne sur une parcelle d'environ 1870m2 entièrement close et sans vis-à-vis avec vue dégagée depuis une partie.
Non loin de la N10, entre Angoulême et Poitiers, les villes de Ruffec et Mansle sont à seulement 10km.
A proximité, vous trouverez 2 charmants villages de caractère : Tusson et Verteuil-sur-Charente.
Date de réalisation du DPE : 25/09/2023
Classe ENERGIE C indice 134, GES A indice 4
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1640 euros
PRIX DE VENTE : 262 500euros HAI
(dont 5% honoraires TTC à charge de l'acquéreur) soit 250 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leslie NICAULT, au 0679711246 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été réd

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain2870 m²
• Surface165 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A