Immeuble à vendre Carcassonne 5 pièces 116 m2 Aude (11000) - 74500 €

Description Immeuble Carcassonne

En plein centre historique de Carcassonne, proche des commerces, transports, écoles et toutes commodités. Secteur recherché en location annuelle ou saisonnière.
Cet immeuble sur trois niveaux offre un très fort potentiel de rénovation et d'aménagement. Il n'est pas divisible juridiquement et possède un seul compteur d'eau et un seul compteur électrique, permettant une réorganisation complète des espaces.

Actuellement, l'immeuble se compose de :

Configuration existante :
RDC :
- Pièces de vie
1er étage :
- Salle à manger
- Cuisine
2e étage :
- 2 chambres
- Salle d'eau
3e étage :
- 1 chambre
- Possible de créer une terrasse

Travaux à prévoir

L'immeuble est à rénover intégralement : électricité, plomberie, sols, murs, menuiseries, redistribution des pièces?
Il convient parfaitement à un investisseur souhaitant créer un produit locatif optimisé.

Potentiel après rénovation

Après réagencement, l'immeuble pourrait proposer :
- Un grand appartement type T3/T4 (résidence principale ou colocation)
OU
- Un immeuble locatif composé de plusieurs lots type ?studio + T1 ou T2' :

RDC: pièces de vie
1er étage : Studio bis
2e étage : studio bis
3e étage : studette avec terrasse (idéal location meublée)

Le tout avec un seul propriétaire occupant ou en location regroupée (non divisible).

Les +++

Centre-ville
3 étages
Gros potentiel de rentabilité
Possibilité d'optimiser les surfaces
Opportunité rare pour investisseur

Prix : 74.500 euros honoraires agence à charge vendeurs
DPE : D 209 kWh/m2/an GES: D 46kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire

• Annonce Pro
• Surface116 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D